Bonus Edilizi 2025: Novità della Legge di Bilancio

La Legge di Bilancio 2025 ha ridisegnato il panorama delle agevolazioni edilizie in Italia, introducendo significative modifiche che interesseranno cittadini e professionisti del settore. Analizziamo nel dettaglio tutte le novità e le modifiche previste per ciascun bonus.

Ristrutturazioni ed Efficienza Energetica: Le Nuove Aliquote

Il 2025 segna un punto di svolta per le detrazioni legate agli interventi di recupero edilizio e riqualificazione energetica. La normativa introduce un sistema a doppio binario:

• Per l’abitazione principale: i proprietari e titolari di diritti reali di godimento potranno beneficiare di una detrazione del 50%
• Per tutti gli altri casi: l’aliquota si riduce al 36%

Il legislatore ha già programmato un’ulteriore riduzione per il biennio 2026-2027, quando le aliquote scenderanno rispettivamente al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri casi. Una stretta significativa riguarda i detentori dell’immobile e i familiari conviventi, che potranno accedere solo alle aliquote ridotte: 36% nel 2025 e 30% nel biennio successivo.

Limitazioni e Conferme

Tra le novità più rilevanti spicca l’esclusione dalle spese agevolabili degli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie alimentate a combustibili fossili. Viene invece confermato il tetto massimo di spesa agevolabile a 96.000 euro per il 2025.

Superbonus: Il Nuovo Scenario

Il Superbonus prosegue il suo percorso di ridimensionamento, con l’aliquota che passa dal 70% al 65%. L’accesso all’agevolazione è ora strettamente vincolato a specifiche condizioni:

• Presentazione della CILAS entro il 15 ottobre 2024
• Per interventi di demolizione e ricostruzione: richiesta del titolo abilitativo entro la stessa data
• Per i condomini: necessaria la delibera assembleare di approvazione dei lavori

Il beneficio del 110% sopravvive esclusivamente per:

• Immobili situati nei comuni terremotati del 2009 con dichiarazione di stato di emergenza
• ONLUS, ODV e APS

Bonus Mobili ed Elettrodomestici: Conferme e Novità

Confermata per il 2025 la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e altri oggetti d’arredo, con un tetto massimo di spesa fissato a 5.000 euro. Requisito fondamentale resta l’aver eseguito interventi di recupero del patrimonio edilizio iniziati dal 1° gennaio 2024.

Per quanto riguarda gli elettrodomestici, viene introdotto un contributo specifico:

• Importo variabile tra 100 e 200 euro
• Riservato a famiglie con ISEE inferiore a 25.000 euro
• Applicabile solo a prodotti UE di classe energetica B o superiore
• Limitato a un solo apparecchio per nucleo familiare

Eliminazione Barriere Architettoniche: Dettagli Operativi

Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche rimane attivo fino al 31 dicembre 2025, con una detrazione del 75% da ripartire in 5 quote annuali. Dal 30 dicembre 2023, l’agevolazione si concentra su interventi specifici:

• Scale e rampe
• Installazione di ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici

Nuovi obblighi procedurali includono:

• Pagamento tramite bonifico parlante
• Asseverazione tecnica attestante il rispetto dei requisiti del DM 236/89

Massimali di Spesa

• 50.000 euro per edifici unifamiliari o unità indipendenti
• 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari negli edifici da 2 a 8 unità
• 30.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari negli edifici con più di 8 unità

Novità per il 2025: Limiti alle Detrazioni

Una novità significativa riguarda i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro. Dal 1° gennaio 2025 viene introdotto un nuovo sistema di limiti alle spese detraibili, variabile in base al reddito complessivo. È importante notare che:

• Le rate relative a spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 sono escluse da questi limiti
• Le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 concorrono al raggiungimento del massimale

Bonus che Scompaiono

Dal quadro delle agevolazioni esce definitivamente il bonus verde: dal 1° gennaio 2025 non sarà più possibile usufruire delle detrazioni per interventi di sistemazione a verde degli immobili. Anche il bonus colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici non viene rinnovato.

Considerazioni Finali

Le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 segnano un significativo cambio di rotta nella politica delle agevolazioni edilizie, con una generale tendenza alla riduzione delle aliquote e un maggiore focus sulla sostenibilità energetica. Per i contribuenti sarà fondamentale pianificare attentamente gli interventi, tenendo conto delle nuove scadenze e dei requisiti più stringenti.

Si consiglia sempre di verificare la normativa specifica e di consultare un professionista per valutare la propria situazione particolare, poiché le interpretazioni e le circolari attuative potrebbero fornire ulteriori chiarimenti e specificazioni.